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7月3日，戴德梁行发布2023年上半年深圳房地产市场数据。在零售市场，深圳购物中心客流同比大幅增长，下半年将迎来约55.4万平方米的优质商业项目入市。

数据显示，2023年前4月，市域级、区域级购物中心日均客流较去年同期分别大幅增长68.0%、46.8%。其中，福田中心区人流改善最为明显。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端分析，自年初深港两地全面恢复通关后，香港游客来深旅游、消费络绎不绝，交通便捷的地铁口优质商业项目尤受欢迎，进一步驱动入驻率提升。

就具体业态而言，深圳今年前5月社会消费品零售总额为4077.69亿元，同比增长13.2%，其中餐饮消费以20.1%的增速领先，反映在物业租赁需求上，新增的餐饮类门店占优质商业项目新开店数量的比重高达48.0%，且以外地来深扩张品牌为主。

如地方特色餐馆羲和京致入驻罗湖万象城，芸山季在各区开出多家门店；炎炎夏日下，亦有单店规模较小的茶饮系列扩张，较为积极的有Blueglass Yogurt、霸王茶姬、茉酸奶等品牌。

零售业态新开店数量占比38.1%，如运动品牌lululemon扩张至布吉万象汇及深业上城，始祖鸟则焕新品牌形象，此外也不乏小众设计师品牌拓店。重奢集中的万象城持续携手奢侈品牌升级跨层空间，提升顾客消费体验、为产品陈列提供更优质空间。

上半年，深圳万象城三期及深圳湾睿印开业，推升深圳优质商业市场存量至641.9万平方米。全市优质商业的整体空置率半年下降1.4个百分点。福田的空置率降幅最大，半年下滑4.6个百分点。受益于标杆项目的稳健表现，宝安优质购物中心的平均空置率维持在全市各区的最低水平。

“下半年深圳还将迎来约55.4万平方米的优质商业项目入市。”张晓端分析，相比集合类美妆、国潮点心等品类的扩张乏力，部分在传统商圈稳定运营的餐饮品牌逐渐向外围新兴区域扩张，新兴区域内人流密集的标杆项目成为入驻首要选择。