2023年

兔飞猛进，钱兔无量

【资料图】

今天是大年初四，赢商网祝大家迎接灶神好运来，福星高照保平安，红红火火一整年！

今年春节期间，赢商网“新春回顾”系列如约而至，为假期奉上干货，也为新一年工作提前掌握商业趋势。此篇为“新春回顾”的系列第一篇 “年轻人喜欢的特色商业” 。

“新春回顾”系列：

① 盘点2022年“抢人”又“抢钱”的创意营销活动

② “兔”飞猛进的轻资产赛道，拒绝躺平！

③ 老品牌开出新门店，真的钱“兔”无量？

④ 盘点2022年商业表现“兔”出的热门赛道！

近年来，有一批 不走寻常路的特色商业项目正在疯狂吸客。

瞄准Z世代，以与年轻人为友为第一标签的 年轻力商业； 打破传统商业结构，模糊商业边界的 “非标商业” ； 实现文商旅融合的 老厂房旧改商业； 00后也喜欢逛的 ACG沉浸式体验商业； 以“艺文空间”为核心的 非典型小商业 。 以上这些“异类”商业，都在通过不同的切入点与创新的玩法，戳中消费者的“痒点”与“痛点”，火速出圈。 0 1

让年轻人“上瘾”

13个爆红的年轻力商业

这些新晋网红年轻力商业，它们瞄准Z世代，与年轻人为友，是第一标签；它们在业态组合、空间设计、营销打法上有着明晰的潮范style；它们不拘一格，却又追随者众。

上海松江印象城： 通过聚焦客群、深耕区域、精细运营，塑造了年轻多元商业形象，创造了超18亿销售额 （不到1年时） 、约32个品牌商户年销售额达千万的成绩单。

深圳后海汇： 瞄准Z世代，围绕潮经济、夜经济、体验经济、社群经济，打造深圳首个青年文化商业。

潮流盒子·武汉X118： 由锐力集团打造，恒太商业管理运营， 目标客群锁定在13-35岁的年轻人，首次尝试打造以潮流运动为主题的策展型商业项目。

成都“天府红”： 原为百货物业，历经云泰商业团队2年打造，改造成为 “三坑”、文创、体验业态占比超50%的极致创新业态单品Mall 。开业现场如漫展般的Z世代聚集盛景，亮相即出圈，引发热议。

...... 可以看出，与前些年流行的“年轻化”不同，这批年轻力商业的“打法”更强调与年轻人产生紧密的情感链接。 ▶ ▶ 空间场景方面， 专属社交空间、展演平台、炫酷互动装置、新奇打卡点不可少； ▶ ▶ 招商方面， 所有能代表城市年轻人最新生活方式的品牌都可引进，小众潮牌、日咖夜酒、三坑、小剧场、萌宠、潮玩、露营、骑行、运动…… ▶ ▶ 营销方面， “年轻消费群体不是购买品牌，而是加入品牌”，联动品牌的潮流和社群活动是标配，还应与年轻人共创，打造新鲜话题，建立高粘性的私域社群； ▶ ▶ 此外， 开放赋予年轻人认同感的数字场景和虚拟体验 ，如以虚拟IP、元宇宙对话Z世代，亦是未来趋势。

吸引年轻人，这13个商场真有一套！

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吸客又赚钱的\"异类“商业

面对越来越“不安分”的消费者，传统商业结构正在被打破，“非标商业”应势而起，模糊了商业边界。 阿那亚·北戴河，一年运营收入达6亿元： 项目通过打造众多“脑洞大开”又文艺气息浓厚的建筑爆火，实现了“精神建筑带货”； 进驻品牌“文艺腔调”满满，130+品牌中餐饮业态占据半壁江山； 为提升消费者留存率，阿那亚·北戴河所进驻品牌的主理人大多是本小区业主；鼓励消费者自发组织社群活动，延长消费者留驻时间。 成都麓湖天府美食岛（一期），第一年月均坪效过千元，总业绩近1亿元： 项目以餐饮业态当家，“一栋一品牌”融合麓湖生态打造定制门店； 以产品化思维打造“常态化岛屿市集”。 西安叁伍壹壹TFEP，曾在一天内吸引超3万客流： “微更新，轻改造”，打造新鲜丰富的游逛空间；聚焦“烟火气”的生活主场，以 “花市、鱼市、菜市”作主业态。

成都源野REGULAR，开出4家店就引发打卡热潮，每天有数千人游逛： 半开放式形态、无冲突建筑材质，营造“松弛感”；以“杂志编辑”的方式选趣味品牌，创造“强目的性的高频日常”。

...... 吸客又吸金的背后，是这些“非标商业”项目们独特的运营功法：

▶ ▶ 选址越来越“随心”： 海边、岛屿上、公园地下、小学校里……“非标”项目们放飞自我，不再纠结于“四四方方”的地块，多形态的空间结构更易出圈；

▶ ▶ 业态布局越来灵活： 抛掉中规中距的全业态，“神来一笔”的品牌配搭，让商业空间变得生动有趣，吸引力满分；

▶ ▶ 产品化思维做运营： 将商业项目看作一个完整的产品，统一设计、招商、运营格调，为目标客群创造融洽自然的游逛氛围，给予消费者超强沉浸感。

吸客又赚钱，这些商业项目“异类”太会了！

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“退役”老厂房爆改

变身新晋网红打卡地

近几年，不少老厂房被改造盘活为创意商业空间，焕发全新活力，摇身一变成为“网红打卡地”，再度熙熙攘攘起来。

当前，老厂房的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素，实现文商旅融合，极大丰富了改造项目的城市功能，推动产业的进一步发展。

广州唯品同创汇： 由唯品会、同创汇携手打造的一家ins风创意园，园区规划面积8万平方米。项目涵盖设计、服装、广告、科技等各个行业，同时集结了一众网红买手店、COT冻柠茶、E.G.O咖啡等轻餐饮品牌。

北京朗园station： 前身为北京纺织仓库，现已转型为首创郎园Station国际文化社区——7x24H一站式的城市复合空间，引进文化、影视、设计、艺术、科技研发等新业态。

上海M+马利： 由 马利颜料厂改造而来，体量0.7万平方米，4栋建筑被“丁字形”动线划分为三部分，包含餐饮、集合店、办公区三大区域。M+马利与幸福集荟联手推出mamǎfufú超级百货，是街区内最大的业态，面积为1000㎡，划分有8个色 彩缤纷的主题展区，与街区的颜料厂背景相呼应。

深圳十亩地： 为了迎合车公庙商业中心的形象，十亩地在建筑上采用多个盒子拼接的创意艺术形式，并注重打造夜晚的灯光效果。同时，十亩地孵化了众多餐饮品牌，包括野萃山、813、禄婶鸡煲、同仁四季等，将深圳主流特色餐饮集中在一起，全时段经营包揽了年轻人的白天与黑夜。

重庆TESTBED2贰厂： 整体框架由重庆印制二厂及民国中央银行印钞厂旧址改造而成，总建筑面积约3万平方米，包含酒店、轻餐饮、生活配套等近50家商户。TESTBED2贰厂于2017年开业，又在2018年重庆以“网红城市”出圈时，成为重庆必须打卡点。

......

“化茧成蝶”，成为形容上述老厂房改造型商业项目最恰当的词汇。 它们在保留老厂房的标志性元素、结合当地特色文化的基础上，以艺术创意、产业重塑、商业激活等形式，由工业记忆转向文化创意，由旧空间转向新地标，实现跨时代文化交融碰撞，化身高颜值的网红打卡地、新晋热门旅游目的地。

现在的年轻人，开始爱逛这类商业项目了

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“剧本杀”般的大型沉浸式主题商业

00后也爱逛的商场

年轻人爱什么？各个调研机构发布的Z世代洞察报告中，有关这代年轻人的消费偏好总离不开6个字：爱颜值，重体验。

答案似乎呼之欲出，这个逻辑之下，满足个性化的小众需求，非同一般的体验享受，点缀好看的设计元素，便构成了一幅精准的线下商城改造画像。

我们在探访中找到这样一家标的：位于北京海淀区学清路的金码大厦，在历经三年的改造后，以北京首家ACG沉浸式体验商业中心“BOM嘻番里”归来。

商场如同一座大型实景剧本杀

顾客可以在入口处从真人NPC （non-player character，非玩家角色） 手中领取一张身份卡——幻兽或X星人，遵循给出的线索提示，去相应的店铺内寻找答案。过程中，会触发和更多NPC的互动。

作为一座ACG （动画Animation、漫画Comics、游戏Games的总称） 元素的沉浸式商业空间，为契合游戏玩法，商场一层设置了整排的游戏背景板说明。

一二层的游戏主空间内，桌游、剧本杀、电竞馆交织，JK制服、Lolita风格，以及中古服装、首饰店移步换景，此外，还有几家咖啡、奶茶与潮玩店聚拢人气。

这场大型沉浸式商业空间的落地，核心是表演

商场二层的“坠梦深渊”板块，由暴风岛为BOM嘻番里量身定制，每天的特定时间段，NPC演员会演绎两种身份的大结局。这个过程中，观众和玩家可以更深入地参与互动。有用户分享，她从下午5点一直玩到晚上8点，意犹未尽。

暴风岛成立于2016年，目前在国内有十余家沉浸式实景游戏体验门店，后进入沉浸式赋能商业领域，组建了一支沉浸式空间和商业结合团队。 暴风岛品牌负责人 夏夏介绍，公司在BOM嘻番里共计投入了包括编剧、导演和美术等在内的16名员工。

00后爱逛的商场，90后已经看不懂了

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